Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 62.85 m²

Vous rêvez d’un premier chez-vous cosy, bien situé, lumineux et avec un vrai espace extérieur ? Ce charmant appartement de type T2/3 de 63 m² en rez-de-chaussée est peut-être celui que vous attendiez. Situé dans une résidence calme et sécurisée du 9e arrondissement, il offre un cadre de vie agréable, à la fois proche de la nature et des commodités urbaines.

Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes bien pensés. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’étend sur plus de 30 m² avec une cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour cuisiner à deux ou recevoir entre amis. Le séjour donne accès à une superbe terrasse de près de 30 m², exposée plein Ouest, parfaite pour profiter du soleil marseillais, organiser des dîners d’été ou tout simplement se détendre.

L’appartement dispose de deux chambres : une principale, avec ouverture directe sur la terrasse, et une seconde pièce idéale comme chambre d’enfant ou bureau pour télétravailler confortablement. Salle de bain fonctionnelle, WC séparés, placards intégrés, climatisation réversible, volets roulants électriques et double vitrage complètent ce bien, prêt à vous accueillir sans travaux.

En option, vous pouvez acquérir un garage fermé en sous-sol, équipé de l'électricité, ce qui est pratique pour les recharches de tout véhicule

Côté localisation, vous êtes ici au cœur d’un quartier recherché, avec tout à portée de main : écoles, collège, Poste, commerces de proximité et grands centres commerciaux (Bonneveine, Decathlon, Leclerc). Et pour les amoureux du plein air, l’impasse de la Turbine vous mène directement aux collines du Roy d’Espagne : randonnées, vélo, jogging… un vrai plus rare en ville.

Enfin, les charges sont raisonnables (140 €/mois, incluant eau chaude/froide, entretien, ascenseur, portails automatiques et visiophone), et la taxe foncière s’élève à 1 537 €/an.

Un bien complet, chaleureux, bien situé : parfait pour un jeune couple, un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Une belle opportunité à saisir !

Si vous êtes intéressé par ce bien, n'attendez plus et contactez-moi au 0637220026 ou sur pilateloic.immo@gmail.com.